2 580 000 €
T7
275 m²
CASSIS
13260
-11%
vs marché
9 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 580 000 €
Maison • 7 pièces • 275 m²
CASSIS (13260)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-99 231 €
Prix net vendeur
2 480 769 €
Frais de notaire
+171 977 €
Émoluments
24 262 €
Droits & taxes
146 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 751 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 751 977 €
Capital à emprunter
2 751 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 950 €/mois | 99 848 €/mois | 2 767 800 € | 291 021 € | 3,20% |
| 10 ans | 24 203 €/mois | 73 342 €/mois | 2 904 360 € | 427 581 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 524 €/mois | 53 103 €/mois | 3 154 320 € | 677 541 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 301 €/mois | 43 336 €/mois | 3 432 240 € | 955 461 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 466 €/mois | 37 776 €/mois | 3 739 800 € | 1 263 021 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
36 300 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-14 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/12/2025 | 3b Av Jacques Garcin | 8 097 500 € | 290 m² | 27 922 € |
| 29/11/2024 | 18 Rte De Belle Fille | 846 150 € | 220 m² | 3 846 € |
| 16/09/2024 | 25 Av Des Calanques | 1 300 000 € | 250 m² | 5 200 € |