1 380 000 €
T4
76 m²
CASSIS
13260
+142%
vs marché
18 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 380 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CASSIS (13260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 714 €
Prix net vendeur
1 314 286 €
Frais de notaire
+91 970 €
Émoluments
13 078 €
Droits & taxes
77 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 471 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 471 970 €
Capital à emprunter
1 471 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 624 €/mois | 53 406 €/mois | 1 480 416 € | 155 643 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 946 €/mois | 39 230 €/mois | 1 553 520 € | 228 747 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 373 €/mois | 28 403 €/mois | 1 687 140 € | 362 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 683 €/mois | 23 282 €/mois | 1 843 920 € | 519 147 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 703 €/mois | 20 312 €/mois | 2 010 900 € | 686 127 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,73%
10 032 €/an
Rendement net
0,46%
après charges
Cashflow
-8 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASSIS ↘ -21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 33 Av Bailli De Suffren | 2 300 000 € | 90 m² | 25 556 € |
| 09/10/2025 | 9124 Les Cuettes | 900 000 € | 68 m² | 13 235 € |
| 17/07/2025 | 27 Che Saint-joseph | 570 000 € | 57 m² | 10 000 € |
| 30/04/2025 | 6 Av Victor Hugo | 900 000 € | 61 m² | 14 754 € |
| 04/09/2024 | 9016 Av Marechal Foch | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 04/07/2024 | 4 Av Joseph Liautaud | 810 000 € | 65 m² | 12 462 € |
| 30/01/2024 | 29 Rue De La Bartavello | 630 000 € | 96 m² | 6 563 € |