2 450 000 €

T5 202 m²

CASSIS 13260

+64% vs marché

12 129 €/m²

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2 450 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 202 m²

CASSIS (13260)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 450 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -116 667 €

Prix net vendeur 2 333 333 €

Frais de notaire +161 864 €

Émoluments 22 848 €

Droits & taxes 137 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 611 864 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 611 864 €

Capital à emprunter 2 611 864 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 273 €/mois	94 767 €/mois	2 626 932 €	276 255 €	3,20%
10 ans	22 971 €/mois	69 609 €/mois	2 756 520 €	405 843 €	3,25%
15 ans	16 632 €/mois	50 400 €/mois	2 993 760 €	643 083 €	3,35%
20 ans	13 573 €/mois	41 130 €/mois	3 257 520 €	906 843 €	3,45%
25 ans Recommandé	11 831 €/mois	35 852 €/mois	3 549 300 €	1 198 623 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,09%

26 664 €/an

Rendement net

0,69%

après charges

Cashflow

-13 818 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Appartement 5p, CASSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CASSIS ↗ +0.2% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CASSIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).