490 000 €
Bien
100 m²
CASSIS
13260
N/A
vs marché
4 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Local commercial • 100 m²
CASSIS (13260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 272 €/mois | 19 006 €/mois | 526 848 € | 55 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 552 840 € | 81 390 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 600 480 € | 129 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 653 280 € | 181 830 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 240 450 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
13 200 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 33 Av Bailli De Suffren | 2 300 000 € | 90 m² | 25 556 € |
| 14/05/2025 | 20 Av Des Albizzi | 1 285 000 € | 115 m² | 11 174 € |
| 10/12/2024 | 17 Av Charles Gounod | 3 028 302 € | 100 m² | 30 283 € |
| 25/11/2024 | 9071 Che Du Perthus | 1 092 850 € | 100 m² | 10 929 € |
| 12/11/2024 | 9024 Av Du Clos Des Oliviers | 750 000 € | 112 m² | 6 696 € |
| 30/07/2024 | 10 Av Marechal Foch | 886 550 € | 100 m² | 8 866 € |
| 29/03/2024 | 25 Av Notre-dame | 1 635 000 € | 102 m² | 16 029 € |
| 22/02/2024 | 20 Av Bailli De Suffren | 2 435 000 € | 117 m² | 20 812 € |
| 30/01/2024 | 29 Rue De La Bartavello | 630 000 € | 96 m² | 6 563 € |
| 30/01/2024 | 9030 Av Des Calanques | 1 319 850 € | 103 m² | 12 814 € |
| 29/01/2024 | 33 La Grande Bastide | 1 030 300 € | 114 m² | 9 038 € |
| 13/10/2023 | 23 Rue Adolphe Thiers | 2 400 000 € | 108 m² | 22 222 € |
| 06/07/2023 | 29 Rue De La Bartavello | 570 000 € | 96 m² | 5 938 € |
| 22/06/2023 | 9046 Le Plan Messuguet Ouest | 605 000 € | 107 m² | 5 654 € |
| 21/06/2023 | 41 All Des Orangers | 1 025 026 € | 95 m² | 10 790 € |