2 625 000 €
Local commercial
350 m²
CASSIS
13260
N/A
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 625 000 €
Villa • 15 pièces • 350 m²
CASSIS (13260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 625 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-125 000 €
Prix net vendeur
2 500 000 €
Frais de notaire
+173 296 €
Émoluments
24 446 €
Droits & taxes
147 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 798 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 798 296 €
Capital à emprunter
2 798 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 505 €/mois | 101 530 €/mois | 2 814 420 € | 295 954 € | 3,20% |
| 10 ans | 24 610 €/mois | 74 576 €/mois | 2 953 200 € | 434 734 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 819 €/mois | 53 997 €/mois | 3 207 420 € | 688 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 541 €/mois | 44 064 €/mois | 3 489 840 € | 971 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 676 €/mois | 38 412 €/mois | 3 802 800 € | 1 284 334 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
46 200 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-13 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T15 CASSIS
|
2 625 000 € | 7 500 € | 350 m² | 15 | Voir |
1 ventes réelles — Biens de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3b Av Jacques Garcin | 8 097 500 € | 290 m² | 27 922 € |