1 250 000 €

T7 231 m²

CASSIS 13260

-48% vs marché

5 411 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 7 pièces • 231 m²

CASSIS (13260)

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES C

Architecture des années 70, cette villa familiale de 231 m², perchée sur les hauteurs de Carnoux, réinvente l’art de vivre méditerranéen dans un écrin de verdure, face au majestueu...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 975 €/mois	48 409 €/mois	1 341 900 €	141 064 €	3,20%
10 ans	11 734 €/mois	35 558 €/mois	1 408 080 €	207 244 €	3,25%
15 ans	8 496 €/mois	25 745 €/mois	1 529 280 €	328 444 €	3,35%
20 ans	6 934 €/mois	21 012 €/mois	1 664 160 €	463 324 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 044 €/mois	18 315 €/mois	1 813 200 €	612 364 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,44%

30 492 €/an

Rendement net

1,55%

après charges

Cashflow

-6 081 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 541 €/an

Charges copro. NR 1 386 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 134 €/an

GLI (2,5%) 762 €/an

Vacance locative 2 540 €/an

Total charges 9 513 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 7p, CASSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	9026 Le Mussuguet	770 000 €	190 m²	4 053 €
29/11/2024	18 Rte De Belle Fille	846 150 €	220 m²	3 846 €
18/10/2024	9005 Che Des Cuettes	1 465 000 €	195 m²	7 513 €
16/09/2024	25 Av Des Calanques	1 300 000 €	250 m²	5 200 €
17/07/2024	6 Av Reverend Pere Jayne	350 000 €	210 m²	1 667 €
12/04/2024	9003 Av Jean Baptiste Colbert	360 000 €	215 m²	1 674 €
05/02/2024	9022 La Douane	3 943 335 €	194 m²	20 326 €
30/01/2024	9007 Tra Du Soleil	3 664 080 €	200 m²	18 320 €
04/12/2023	53 Les Terrasses De Cassis	995 000 €	196 m²	5 077 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).