2 790 000 €
T7
285 m²
CASSIS
13260
0%
vs marché
9 789
€/m²
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Maison • 7 pièces • 285 m²
CASSIS (13260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-107 308 €
Prix net vendeur
2 682 692 €
Frais de notaire
+185 826 €
Émoluments
26 198 €
Droits & taxes
158 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 975 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 975 826 €
Capital à emprunter
2 975 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 570 €/mois | 107 788 €/mois | 2 987 880 € | 309 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 109 €/mois | 79 118 €/mois | 3 133 080 € | 454 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 884 €/mois | 57 224 €/mois | 3 399 120 € | 720 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 395 €/mois | 46 652 €/mois | 3 694 800 € | 1 016 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 408 €/mois | 40 630 €/mois | 4 022 400 € | 1 344 157 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
37 620 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-15 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 25 Av Des Calanques | 1 300 000 € | 250 m² | 5 200 € |