5 500 €
T5
132 m²
CASSIS
13260
-100%
vs marché
42
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 500 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CASSIS (13260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-237 €
Prix net vendeur
5 263 €
Frais de notaire
+1 904 €
Émoluments
244 €
Droits & taxes
310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 404 €
Capital à emprunter
7 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 88 €/mois | 267 €/mois | 7 392 € | 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 65 €/mois | 197 €/mois | 7 800 € | 1 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 47 €/mois | 142 €/mois | 8 460 € | 1 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 €/mois | 115 €/mois | 9 120 € | 2 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 33 €/mois | 100 €/mois | 9 900 € | 3 237 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
316,80%
17 424 €/an
Rendement net
200,72%
après charges
Cashflow
+959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASSIS ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 20 Av Des Albizzi | 1 285 000 € | 115 m² | 11 174 € |
| 18/03/2025 | 34 Le Mussuguet | 760 700 € | 122 m² | 6 235 € |
| 24/01/2025 | 9004 Av De L Abbe Cabrol | 1 000 000 € | 131 m² | 7 634 € |
| 23/01/2025 | 31 Mte De La Chapelle | 3 300 000 € | 150 m² | 22 000 € |
| 19/12/2024 | 9014 Av Auguste Favier | 620 000 € | 134 m² | 4 627 € |
| 12/11/2024 | 9024 Av Du Clos Des Oliviers | 750 000 € | 112 m² | 6 696 € |
| 08/10/2024 | 9001 Les Terres Marines | 1 450 000 € | 128 m² | 11 328 € |
| 12/09/2024 | 5 Les Terrasses De Cassis | 1 677 054 € | 150 m² | 11 180 € |
| 26/07/2024 | 9015 Av Du Moulin Des Baux | 1 900 000 € | 131 m² | 14 504 € |
| 02/07/2024 | 9021 Av Du Clos Des Oliviers | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 01/07/2024 | 9027 Av Notre-dame | 1 314 640 € | 136 m² | 9 666 € |
| 11/06/2024 | 62 Les Terrasses De Cassis | 1 270 000 € | 144 m² | 8 819 € |
| 25/04/2024 | 9062 La Douane | 750 000 € | 158 m² | 4 747 € |
| 23/04/2024 | 9009 Av De La Marne | 1 205 730 € | 132 m² | 9 134 € |
| 28/03/2024 | 9001 Les Terres Marines | 1 280 000 € | 128 m² | 10 000 € |