2 625 000 €
T15
350 m²
CASSIS
13260
-28%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 625 000 €
Maison • 15 pièces • 350 m²
CASSIS (13260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-100 962 €
Prix net vendeur
2 524 038 €
Frais de notaire
+174 945 €
Émoluments
24 677 €
Droits & taxes
148 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 799 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 799 945 €
Capital à emprunter
2 799 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 524 €/mois | 101 588 €/mois | 2 816 016 € | 296 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 24 625 €/mois | 74 621 €/mois | 2 955 000 € | 435 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 830 €/mois | 54 030 €/mois | 3 209 400 € | 689 450 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 615 €/mois | 44 288 €/mois | 3 507 600 € | 987 650 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 12 751 €/mois | 38 639 €/mois | 3 825 300 € | 1 305 350 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
67 200 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-8 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 600 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 704 €/an
GLI (3,0%)
2 016 €/an
Vacance locative
5 598 €/an
Total charges
20 522 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 600 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
67 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 600 €
Mensualité crédit
- 12 179 €
Charges mensuelles
- 1 710 €
Cashflow négatif ⚠
-8 289 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3b Av Jacques Garcin | 8 097 500 € | 290 m² | 27 922 € |