637 422 €
Bien
125 m²
CASSIS
13260
N/A
vs marché
5 099
€/m²
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Créer un compte gratuit637 422 €
Bien • 4 pièces • 125 m²
VIAGER
CASSIS (13260) • Cassis
Calme
Terrasse
Garage
Cheminée
DPE
D
217 kWh/m²
Villa en viager occupé – Quartier recherché de la presqu'île à Cassis Dans l'un des secteurs les plus prisés de Cassis, au calme et à proximité immédiate de la mer, découvrez cette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 422 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 353 €
Prix net vendeur
607 069 €
Frais de notaire
+43 464 €
Émoluments
6 297 €
Droits & taxes
35 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
680 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
680 886 €
Capital à emprunter
680 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 152 €/mois | 24 703 €/mois | 684 768 € | 71 971 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 988 €/mois | 18 145 €/mois | 718 560 € | 105 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 780 480 € | 167 683 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 849 120 € | 236 323 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 925 200 € | 312 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
16 500 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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