795 000 €
T3
69 m²
CASSIS
13260
+65%
vs marché
11 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CASSIS (13260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 445 €
Prix net vendeur
753 555 €
Frais de notaire
+53 510 €
Émoluments
7 701 €
Droits & taxes
44 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 510 €
Capital à emprunter
848 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 142 €/mois | 30 733 €/mois | 851 928 € | 88 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 445 €/mois | 22 561 €/mois | 893 400 € | 129 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 385 €/mois | 16 318 €/mois | 969 300 € | 205 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 1 053 600 € | 289 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 1 146 900 € | 383 241 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
17 028 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (3,0%)
511 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 092 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 419 €
Fourchette marché
1 200 - 1 800 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
17 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 419 €
Mensualité crédit
- 3 688 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-2 694 €
Ratio couverture
260%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASSIS ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Rue Alexandre Rossat | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 10/12/2025 | 5 Quai Des Baux | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 01/12/2025 | 9001 Les Terres Marines | 546 000 € | 63 m² | 8 667 € |
| 28/11/2025 | 9001 Res De La Rade Centre | 381 950 € | 50 m² | 7 639 € |
| 17/11/2025 | 11 Av Victor Hugo | 550 150 € | 66 m² | 8 336 € |
| 27/10/2025 | 9001 Res Le Figuier Noir | 392 000 € | 66 m² | 5 939 € |
| 30/09/2025 | 34 Rue De L Arene | 455 000 € | 73 m² | 6 233 € |
| 23/09/2025 | 9001 Res Cassis Bellevue | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 10/09/2025 | 9048 Av Du Clos Du Vallon | 700 000 € | 87 m² | 8 046 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Pasteur | 272 500 € | 55 m² | 4 955 € |
| 30/06/2025 | 9001 Res Castel Vieil | 515 000 € | 55 m² | 9 364 € |
| 20/06/2025 | 29 Rue Therese Rastit | 319 000 € | 54 m² | 5 907 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res La Calypso | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Le Miramar | 570 000 € | 67 m² | 8 507 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Le Figuier Noir | 422 000 € | 66 m² | 6 394 € |