436 800 €
T5
147 m²
CASSEL
59670
+51%
vs marché
2 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
CASSEL (59670) • Cassel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 810 €
Prix net vendeur
417 990 €
Frais de notaire
+30 495 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 295 €
Capital à emprunter
467 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 595 €/mois | 16 955 €/mois | 469 980 € | 49 415 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 493 200 € | 72 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 535 680 € | 115 115 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 162 155 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 635 100 € | 214 535 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
19 404 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASSEL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CASSEL
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436 800 € | 2 971 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 CASSEL
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436 800 € | 2 971 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T7 STE MARIE CAPPEL
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 OCHTEZEELE
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375 000 € | 2 219 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T7 OCHTEZEELE
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375 000 € | 2 219 € | 169 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 5942 Rte D Hazebrouck | 398 000 € | 162 m² | 2 457 € |
| 15/09/2025 | 2732 Rte De Steenvoorde | 199 650 € | 140 m² | 1 426 € |
| 20/08/2025 | 4 Rue Constant Moeneclaey | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 16/07/2025 | 4700 Vc Wolve Straete | 262 500 € | 150 m² | 1 750 € |
| 17/06/2025 | 1425 Rte D Hazebrouck | 458 000 € | 130 m² | 3 523 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Notre Dame | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Constant Moeneclaey | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 31/01/2025 | 3242 Rte De Steenvoorde | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Du Coq De Paille | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 11/10/2024 | 1021 Rte De Dunkerque | 276 950 € | 147 m² | 1 884 € |
| 30/05/2024 | 1515 Rte D Hazebrouck | 680 000 € | 170 m² | 4 000 € |
| 25/03/2024 | 40 Rue Constant Moeneclaey | 228 000 € | 150 m² | 1 520 € |
| 14/02/2024 | 2842 Che Du Grooten Vrouwe | 262 000 € | 120 m² | 2 183 € |
| 04/01/2024 | 5 Rue Constant Moeneclaey | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 02/11/2023 | 49 Rue Du Mal Foch | 95 000 € | 125 m² | 760 € |