115 000 €
T3
75 m²
CASSEL
59670
-10%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CASSEL (59670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 125 076 € | 13 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 131 280 € | 19 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 657 € | 3,35% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 56 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
9 900 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASSEL ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 1695 Vc Prince Weg | 247 802 € | 88 m² | 2 816 € |
| 17/11/2025 | 18 Rue Constant Moeneclaey | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 09/09/2025 | 2954 Vc Jok Weg | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 20/08/2025 | Rte De Lille | 57 000 € | 55 m² | 1 036 € |
| 11/08/2025 | 7 Rue Constant Moeneclaey | 127 000 € | 92 m² | 1 380 € |
| 30/04/2025 | 1149 Av Albert Mahieu | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Du Mal Foch | 475 000 € | 92 m² | 5 163 € |
| 21/03/2025 | 3 Pl Queux Saint Hilaire | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 09/09/2024 | 1022 Av Albert Mahieu | 266 000 € | 75 m² | 3 547 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Du Moulin | 83 740 € | 60 m² | 1 396 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Notre Dame | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 27/08/2024 | 2017 Rte De Watten | 226 000 € | 93 m² | 2 430 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Du Chateau | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 27/12/2023 | 12 Rue De Watten | 88 500 € | 92 m² | 962 € |
| 15/12/2023 | 36 Rue Des Garennes | 1 586 418 € | 84 m² | 18 886 € |