147 000 €
T4
72 m²
CARVIN
62220
+13%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
CARVIN (62220) • Épinoy 1-Vieux Château
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 762 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 39 034 € | 3,35% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 934 € | 3,45% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 72 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
9 504 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARVIN ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 45 Rue Arthur Lamendin | 121 000 € | 69 m² | 1 754 € |
| 04/12/2025 | 11 Rue Des Merles | 257 100 € | 83 m² | 3 098 € |
| 03/12/2025 | 60 Rue Emile Zola | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 02/12/2025 | 9 Rue Dulcie September | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue Carcassonne | 227 900 € | 71 m² | 3 210 € |
| 28/11/2025 | 61 Rue Des Fusilles | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Marguerite Duras | 158 895 € | 68 m² | 2 337 € |
| 14/11/2025 | 44 Rue Salvador Allende | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 03/11/2025 | 14 Rue Jean Paul Marat | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 28/10/2025 | 13 Rue Marguerite Duras | 171 765 € | 82 m² | 2 095 € |
| 24/10/2025 | 9 Rue Voltaire | 102 000 € | 85 m² | 1 200 € |
| 15/10/2025 | 277 Rue Willerval | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 10/10/2025 | 266 Rue Du Tilloy | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue De L Egalite | 93 500 € | 65 m² | 1 438 € |
| 08/10/2025 | 24 Rue Du Marechal Joffre | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |