178 900 €
T6
113 m²
CARROUGES
61320
+35%
vs marché
1 583
€/m²
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Maison • 6 pièces • 113 m²
TRAVAUX
CARROUGES (61320)
Niveaux
2
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
176 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Pac
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 704 €
Prix net vendeur
171 196 €
Frais de notaire
+13 568 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 468 €
Capital à emprunter
192 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 315 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 939 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 779 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 379 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
14 916 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 9 Rue Sainte Marguerite | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Du Chapitre | 67 000 € | 133 m² | 504 € |
| 04/07/2024 | 31 Av Du Mal Leclerc | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Sainte Marguerite | 62 000 € | 115 m² | 539 € |
| 25/09/2023 | 5020 Les Pres Des Poteaux | 100 000 € | 115 m² | 870 € |