26 500 €
T4
61 m²
CARROUGES
61320
Retirée
-64%
vs marché
434
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 61 m²
TRAVAUX
CARROUGES (61320)
Terrain
122 m²
Construction
1947
DPE
G
624 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 262 €
Prix net vendeur
25 238 €
Frais de notaire
+3 447 €
Émoluments
608 €
Droits & taxes
1 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 947 €
Capital à emprunter
29 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 30 072 € | 3 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 31 560 € | 4 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 190 €/mois | 576 €/mois | 34 200 € | 7 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 156 €/mois | 473 €/mois | 37 440 € | 10 488 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 136 €/mois | 412 €/mois | 40 800 € | 13 848 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,38%
8 052 €/an
Rendement net
18,97%
après charges
Cashflow
+286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARROUGES ↗ +30.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARROUGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 13 Imp Des Chalaines | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue Des Halles | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 30/08/2025 | 29 Av Du Marechal Leclerc | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 05/08/2025 | 5 Rue De L Etre Aux Riaux | 28 000 € | 50 m² | 560 € |
| 23/01/2025 | 14 Rue Du Chapitre | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 118 000 € | 68 m² | 1 735 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue Du Docteur Louis Tremblin | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 14/09/2023 | 3b La Grande Cour | 16 000 € | 45 m² | 356 € |