599 000 €
T4
122 m²
CARROS
06510
-9%
vs marché
4 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CARROS (06510) • Les Écarts-Village-Plans de Carros
Terrain
750 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 665 €/mois | 23 227 €/mois | 643 860 € | 67 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 630 €/mois | 17 061 €/mois | 675 600 € | 99 474 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 733 680 € | 157 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 801 840 € | 225 714 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 874 500 € | 298 374 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
33 672 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 806 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 357 €/an
GLI (3,0%)
1 010 €/an
Vacance locative
2 805 €/an
Total charges
10 033 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 806 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
33 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 806 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 836 €
Cashflow négatif ⚠
-809 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARROS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARROS
|
599 000 € | 4 831 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
599 000 € | 4 831 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
599 000 € | 4 910 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T6 CARROS
|
595 000 € | 3 914 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
595 000 € | 3 914 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T4 CARROS
|
619 000 € | 4 798 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
619 000 € | 4 762 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARROS
|
579 000 € | 5 079 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARROS
|
578 000 € | 4 738 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
578 000 € | 4 738 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
639 000 € | 5 462 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
639 000 € | 5 462 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
639 000 € | 5 462 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
639 000 € | 5 462 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARROS
|
549 000 € | 4 653 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 155 Rte Des Negociants Sardes | 540 000 € | 107 m² | 5 047 € |
| 11/12/2025 | 2364 Rte Metropolitaine 2209 | 575 000 € | 102 m² | 5 637 € |
| 21/10/2025 | 1104 Rte Metropolitaine 2209 | 544 080 € | 98 m² | 5 552 € |
| 29/08/2025 | 1796 Rte Metropolitaine 2209 | 460 000 € | 99 m² | 4 646 € |
| 26/08/2025 | 222 Che Des Selves | 530 819 € | 100 m² | 5 308 € |
| 21/08/2025 | 592 Rte Des Plans | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 28/07/2025 | 1688 Rte Des Plans | 760 000 € | 110 m² | 6 909 € |
| 25/07/2025 | 217 Tra De Bonvillards | 510 700 € | 128 m² | 3 990 € |
| 25/07/2025 | 889 Rte Metropolitaine 2209 | 600 000 € | 111 m² | 5 405 € |
| 22/07/2025 | 535 Rte Metropolitaine 1 | 606 200 € | 141 m² | 4 299 € |
| 16/06/2025 | 410 Che Du Collet De La Desse | 970 000 € | 109 m² | 8 899 € |
| 14/05/2025 | 325 Rte De La Ginestiere | 512 000 € | 125 m² | 4 096 € |
| 31/03/2025 | 1730 Rte Jean Natale | 620 000 € | 98 m² | 6 327 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Des Rosemarines | 580 000 € | 133 m² | 4 361 € |
| 27/02/2025 | 356 Che Des Selves | 580 000 € | 110 m² | 5 273 € |