249 000 €
T4
91 m²
CARROS
06510
-10%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
CARROS (06510) • Les Écarts-Village-Plans de Carros
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 012 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARROS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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212 000 € | 2 232 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1 Pl Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue Des Abeilles | 329 140 € | 94 m² | 3 501 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Des Abeilles | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Du Cians | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 23/09/2025 | 15 Av Des Cigales | 112 500 € | 76 m² | 1 480 € |
| 22/09/2025 | 11 Rue De L Eusiere | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Du Cians | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 11/08/2025 | 15 Rue De La Beilouno | 242 415 € | 82 m² | 2 956 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue De La Beilouno | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 21/07/2025 | 2 All Des Criquets | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 16/07/2025 | 3 Rue Des Selves | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 11/07/2025 | 6 Car De La Bourgado | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 03/07/2025 | 1900 Rte De La Zone Artisanale | 2 300 000 € | 96 m² | 23 958 € |
| 03/07/2025 | 6 Rue De L Espere | 195 650 € | 76 m² | 2 574 € |
| 30/06/2025 | 13 Rue Des Selves | 231 000 € | 104 m² | 2 221 € |