589 000 €
T4
122 m²
CARROS
06510
-11%
vs marché
4 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CARROS (06510) • Carros
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 364 €
Prix net vendeur
563 636 €
Frais de notaire
+40 484 €
Émoluments
5 880 €
Droits & taxes
33 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 484 €
Capital à emprunter
629 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 537 €/mois | 22 839 €/mois | 633 108 € | 66 573 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 536 €/mois | 16 776 €/mois | 664 320 € | 97 785 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 721 440 € | 154 905 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 785 040 € | 218 505 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 288 765 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
16 104 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARROS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 155 Rte Des Negociants Sardes | 540 000 € | 107 m² | 5 047 € |
| 11/12/2025 | 2364 Rte Metropolitaine 2209 | 575 000 € | 102 m² | 5 637 € |
| 21/10/2025 | 1104 Rte Metropolitaine 2209 | 544 080 € | 98 m² | 5 552 € |
| 29/08/2025 | 1796 Rte Metropolitaine 2209 | 460 000 € | 99 m² | 4 646 € |
| 26/08/2025 | 222 Che Des Selves | 530 819 € | 100 m² | 5 308 € |
| 21/08/2025 | 592 Rte Des Plans | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 28/07/2025 | 1688 Rte Des Plans | 760 000 € | 110 m² | 6 909 € |
| 25/07/2025 | 217 Tra De Bonvillards | 510 700 € | 128 m² | 3 990 € |
| 25/07/2025 | 889 Rte Metropolitaine 2209 | 600 000 € | 111 m² | 5 405 € |
| 22/07/2025 | 535 Rte Metropolitaine 1 | 606 200 € | 141 m² | 4 299 € |
| 16/06/2025 | 410 Che Du Collet De La Desse | 970 000 € | 109 m² | 8 899 € |
| 14/05/2025 | 325 Rte De La Ginestiere | 512 000 € | 125 m² | 4 096 € |
| 31/03/2025 | 1730 Rte Jean Natale | 620 000 € | 98 m² | 6 327 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Des Rosemarines | 580 000 € | 133 m² | 4 361 € |
| 27/02/2025 | 356 Che Des Selves | 580 000 € | 110 m² | 5 273 € |