550 000 €
T6
140 m²
CARROS
06510
-26%
vs marché
3 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
CARROS (06510) • Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 794 700 € | 265 568 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
18 480 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CARROS
|
550 000 € | 3 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
550 000 € | 3 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
529 000 € | 4 008 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
529 000 € | 4 038 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
529 000 € | 4 038 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
529 000 € | 4 038 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
529 000 € | 4 008 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
529 000 € | 3 779 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 CARROS
|
519 000 € | 3 053 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 CARROS
|
495 000 € | 3 486 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
495 000 € | 3 486 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 217 Tra De Bonvillards | 510 700 € | 128 m² | 3 990 € |
| 22/07/2025 | 535 Rte Metropolitaine 1 | 606 200 € | 141 m² | 4 299 € |
| 25/06/2025 | 464 Rte Du Pont Charles Albert | 580 000 € | 160 m² | 3 625 € |
| 14/05/2025 | 325 Rte De La Ginestiere | 512 000 € | 125 m² | 4 096 € |
| 26/03/2025 | 5402 Rte Metropolitaine 1 | 670 000 € | 149 m² | 4 497 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Des Rosemarines | 580 000 € | 133 m² | 4 361 € |
| 12/02/2025 | 18 Che De L Escas De Nouguie | 735 000 € | 125 m² | 5 880 € |
| 11/12/2024 | 218 Che De La Chapelle | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Du Verdon | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |
| 14/08/2024 | 5286 Rte Metropolitaine 1 | 125 000 € | 134 m² | 933 € |
| 21/02/2024 | 382 Che De L Emigra | 735 000 € | 150 m² | 4 900 € |
| 04/01/2024 | 40 Che Des Pesquiers | 389 500 € | 133 m² | 2 929 € |
| 14/12/2023 | 219 Imp De L Emigra | 608 550 € | 128 m² | 4 754 € |
| 28/11/2023 | 8 Rue Du Valdeblore | 454 650 € | 113 m² | 4 023 € |
| 13/10/2023 | 120 Che Des Framboisiers | 543 000 € | 115 m² | 4 722 € |