540 000 €
T5
110 m²
CARROS
06510
+11%
vs marché
4 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CARROS (06510) • Carros
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 60 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 720 000 € | 200 458 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 784 500 € | 264 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
14 520 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARROS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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459 000 € | 3 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 155 Rte Des Negociants Sardes | 540 000 € | 107 m² | 5 047 € |
| 11/12/2025 | 2364 Rte Metropolitaine 2209 | 575 000 € | 102 m² | 5 637 € |
| 01/12/2025 | 5 Imp Du Blavet | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 21/10/2025 | 1104 Rte Metropolitaine 2209 | 544 080 € | 98 m² | 5 552 € |
| 29/08/2025 | 1796 Rte Metropolitaine 2209 | 460 000 € | 99 m² | 4 646 € |
| 26/08/2025 | 222 Che Des Selves | 530 819 € | 100 m² | 5 308 € |
| 21/08/2025 | 592 Rte Des Plans | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 11/08/2025 | 6 All Des Romarins | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 07/08/2025 | 1439 Rte Metropolitaine 1 | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 28/07/2025 | 1688 Rte Des Plans | 760 000 € | 110 m² | 6 909 € |
| 25/07/2025 | 217 Tra De Bonvillards | 510 700 € | 128 m² | 3 990 € |
| 25/07/2025 | 889 Rte Metropolitaine 2209 | 600 000 € | 111 m² | 5 405 € |
| 20/06/2025 | 164 Che Des Pesquiers | 605 000 € | 95 m² | 6 368 € |
| 16/06/2025 | 410 Che Du Collet De La Desse | 970 000 € | 109 m² | 8 899 € |
| 14/05/2025 | 325 Rte De La Ginestiere | 512 000 € | 125 m² | 4 096 € |