95 000 €

T3 60 m²

CARROS 06510

-73% vs marché

1 583 €/m²

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95 000 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

CARROS (06510)

Jardin Garage Cheminée

LA TOUR SUR TINEE - 45 KMS DE NICELa Tour sur Tinée. A 30/35 minutes de Carros, nichée en plein cœur du village, maison en pierres 3 pièces de 60m² avec cave. Elle se compose: Entr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 524 €

Prix net vendeur 90 476 €

Frais de notaire +8 032 €

Émoluments 1 344 €

Droits & taxes 5 338 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 032 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 032 €

Capital à emprunter 103 032 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	103 488 €	10 760 €	3,15%
10 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	108 480 €	15 752 €	3,20%
15 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	117 720 €	24 992 €	3,30%
20 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	127 920 €	35 192 €	3,40%
25 ans	464 €/mois	1 406 €/mois	139 200 €	46 472 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,34%

7 920 €/an

Rendement net

5,20%

après charges

Cashflow

-150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

75% moins cher

* Maison 3p, CARROS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CARROS ↗ +51.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CARROS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	950 Rte Des Plans	435 000 €	68 m²	6 397 €
20/12/2024	517 Che De L Emigra	350 000 €	45 m²	7 778 €
25/10/2024	9004f Car De Lagleya	340 050 €	60 m²	5 668 €
10/10/2024	1009 Rte De La Zone Artisanale	850 000 €	55 m²	15 455 €
23/09/2024	564 Rte Metropolitaine 1	415 000 €	79 m²	5 253 €
02/09/2024	231 Che Du Clos De Ripert	343 000 €	75 m²	4 573 €
23/07/2024	198 Rte Metropolitaine 2209	588 000 €	60 m²	9 800 €
18/03/2024	1425 Rte De La Zone Artisanale	690 000 €	80 m²	8 625 €
26/07/2023	20 Che Lou Coulombie	455 000 €	70 m²	6 500 €
11/05/2023	2184 Rte Metropolitaine 2209	181 276 €	80 m²	2 266 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).