845 000 €
T9
168 m²
CARQUEIRANNE
83320
-34%
vs marché
5 030
€/m²
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Créer un compte gratuit845 000 €
Maison • 9 pièces • 168 m²
CARQUEIRANNE (83320) • Hauteurs de Carqueiranne
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
845 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 500 €
Prix net vendeur
812 500 €
Frais de notaire
+57 553 €
Émoluments
8 266 €
Droits & taxes
47 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
902 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
902 553 €
Capital à emprunter
902 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 806 €/mois | 32 745 €/mois | 907 704 € | 95 407 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 938 €/mois | 24 055 €/mois | 952 560 € | 140 263 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 747 €/mois | 17 415 €/mois | 1 034 460 € | 222 163 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 1 125 600 € | 313 303 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 1 226 400 € | 414 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
22 176 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-4 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1b Av Du Pinchinier | 1 780 000 € | 148 m² | 12 027 € |
| 26/11/2025 | 18 All Des Bruyeres | 718 000 € | 142 m² | 5 056 € |
| 16/10/2025 | 11 All Des Anemones | 1 425 000 € | 161 m² | 8 851 € |
| 15/10/2025 | 380 Rte De La Benoite | 595 000 € | 144 m² | 4 132 € |
| 17/09/2025 | 115 Av Du Coteau Fleuri | 1 050 000 € | 161 m² | 6 522 € |
| 15/09/2025 | 1 Les Roubauds | 827 000 € | 140 m² | 5 907 € |
| 21/07/2025 | 4 All Des Helianthes | 1 150 000 € | 140 m² | 8 214 € |
| 01/07/2025 | 11b Bd Du Professeur Richet | 844 110 € | 140 m² | 6 029 € |
| 26/05/2025 | 197 Che De La Crotade | 4 752 111 € | 170 m² | 27 954 € |
| 22/05/2025 | 3 Che De La Crotade | 1 200 000 € | 184 m² | 6 522 € |
| 22/05/2025 | 5 Che De La Crotade | 1 210 000 € | 170 m² | 7 118 € |
| 21/05/2025 | 1314 Rte Du Vallon | 1 252 400 € | 154 m² | 8 132 € |
| 15/05/2025 | 9215 La Trelette | 834 520 € | 184 m² | 4 535 € |
| 30/04/2025 | 18 Cor Haute Cor Des Roubauds | 1 238 500 € | 148 m² | 8 368 € |
| 27/03/2025 | 9002 Che De La Marquise | 1 317 500 € | 189 m² | 6 971 € |