315 900 €
T5
119 m²
CARQUEFOU
44470
-24%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 900 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
TRAVAUX
CARQUEFOU (44470) • Carquefou
Niveaux
3
Terrain
454 m²
Construction
1977
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
C
172 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 603 €
Prix net vendeur
302 297 €
Frais de notaire
+22 560 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 460 €
Capital à emprunter
338 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 052 €/mois | 12 279 €/mois | 340 368 € | 35 754 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 357 240 € | 52 626 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 83 286 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 422 160 € | 117 546 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 155 286 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
15 708 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARQUEFOU ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARQUEFOU
2 759-2 909€
110j
2 936-3 086€
89j
3 217-3 367€
68j
3 705-3 855€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CARQUEFOU
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T6 CARQUEFOU
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 CARQUEFOU
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283 500 € | 1 983 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 THOUARE SUR LOIRE
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282 500 € | 2 522 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Av De Chenonceaux | 318 000 € | 98 m² | 3 245 € |
| 22/12/2025 | 15 Sq De La Bucherie | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 12/12/2025 | 121 Che De Gralan | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue De L Amazone | 405 000 € | 116 m² | 3 491 € |
| 05/12/2025 | 6ter Che Des Gagneries | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 27/11/2025 | 4b Rue De Fay | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Des Violettes | 278 000 € | 117 m² | 2 376 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue De La Renaudiniere | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 17/11/2025 | 11 Av Des Muses | 615 000 € | 131 m² | 4 695 € |
| 07/11/2025 | 9002 Le Chateau | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 31/10/2025 | 16 Rue Du Saint Laurent | 429 000 € | 129 m² | 3 326 € |
| 16/10/2025 | 7 Imp Themis | 339 900 € | 117 m² | 2 905 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue De La Picaudiere | 310 500 € | 96 m² | 3 234 € |
| 10/10/2025 | 4b Rue Harrouys | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Beethoven | 341 000 € | 106 m² | 3 217 € |