289 000 €
T3
69 m²
CARQUEFOU
44470
+13%
vs marché
4 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CARQUEFOU (44470) • Bois Saint-Lys-Florigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 066 €
Prix net vendeur
273 934 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 615 €
Capital à emprunter
309 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 32 735 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 48 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 76 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 107 507 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 141 947 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
9 432 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
786 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
660 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
786 €/an
Total charges
3 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
786 €
Fourchette marché
676 - 764 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 786 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-811 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARQUEFOU ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 17 All Jean Rostand | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 17/12/2025 | 9001 Chemin De Gaubert | 113 552 € | 63 m² | 1 802 € |
| 24/11/2025 | 6 Bd Ampere | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 21/11/2025 | 8 Bd Ampere | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 13/11/2025 | 10 Rue De La Volga | 160 190 € | 50 m² | 3 204 € |
| 13/11/2025 | 5 Bd De L'epinay | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 21/10/2025 | 2 Rue De La Volga | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 29/07/2025 | 8 Bd Ampere | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 15/07/2025 | 10 Rue De La Volga | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 10/07/2025 | 18 Rue Des Nefliers | 152 694 € | 63 m² | 2 424 € |
| 04/07/2025 | 19 All Jean Rostand | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Nicolas Copernic | 192 000 € | 54 m² | 3 556 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Notre Dame La Blanche | 241 500 € | 64 m² | 3 773 € |
| 25/03/2025 | 35 Rue Jules Verne | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Galilee | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |