189 000 €
T2
52 m²
CARQUEFOU
44470
-9%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
CARQUEFOU (44470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 699 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,71%
7 020 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
585 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
585 €/an
Total charges
2 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
585 €
Fourchette marché
516 - 600 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 585 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-485 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARQUEFOU ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 17 All Jean Rostand | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 17/12/2025 | 9001 Chemin De Gaubert | 113 552 € | 63 m² | 1 802 € |
| 09/12/2025 | 30 Rue De La Mainguais | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 24/11/2025 | 6 Bd Ampere | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 21/11/2025 | 8 Bd Ampere | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 13/11/2025 | 5 Bd De L'epinay | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 13/11/2025 | 10 Rue De La Volga | 160 190 € | 50 m² | 3 204 € |
| 21/10/2025 | 2 Rue De La Volga | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 15/09/2025 | 8 Bd Ampere | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 10/09/2025 | 72 Rue De La Mainguais | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue De La Volga | 155 145 € | 47 m² | 3 301 € |
| 29/07/2025 | 8 Bd Ampere | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 15/07/2025 | 10 Rue De La Volga | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 11/07/2025 | 3 Bd De L'epinay | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 10/07/2025 | 18 Rue Des Nefliers | 152 694 € | 63 m² | 2 424 € |