350 000 €
T6
145 m²
CARQUEFOU
44470
-28%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
CARQUEFOU (44470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 169 383 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
19 140 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARQUEFOU ↗ +1.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CARQUEFOU
2 864-3 014€
127j
2 975-3 125€
96j
3 129-3 279€
130j
3 313-3 463€
245j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MAUVES SUR LOIRE
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361 500 € | 2 102 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T6 CARQUEFOU
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332 800 € | 2 120 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T8 CARQUEFOU
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371 200 € | 2 250 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T6 MAUVES SUR LOIRE
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325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Av Manet | 403 000 € | 151 m² | 2 669 € |
| 22/12/2025 | 15 Sq De La Bucherie | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 12/12/2025 | 121 Che De Gralan | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue De L Amazone | 405 000 € | 116 m² | 3 491 € |
| 05/12/2025 | 6ter Che Des Gagneries | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue De La Renaudiniere | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Des Violettes | 278 000 € | 117 m² | 2 376 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue De Madeira | 510 000 € | 151 m² | 3 377 € |
| 17/11/2025 | 11 Av Des Muses | 615 000 € | 131 m² | 4 695 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue De L'etang Blanc | 440 570 € | 144 m² | 3 060 € |
| 13/11/2025 | 3 Che Des Praudieres | 245 000 € | 145 m² | 1 690 € |
| 31/10/2025 | 16 Rue Du Saint Laurent | 429 000 € | 129 m² | 3 326 € |
| 16/10/2025 | 7 Imp Themis | 339 900 € | 117 m² | 2 905 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Jason | 552 500 € | 170 m² | 3 250 € |
| 30/09/2025 | 27 Rue De La Marquise De Sevigne | 353 000 € | 126 m² | 2 802 € |