338 500 €
T5
93 m²
CARQUEFOU
44470
+2%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 500 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
CARQUEFOU (44470)
Terrain
615 m²
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 119 €
Prix net vendeur
322 381 €
Frais de notaire
+23 937 €
Émoluments
3 567 €
Droits & taxes
19 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 437 €
Capital à emprunter
362 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 363 888 € | 37 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 381 600 € | 55 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 414 000 € | 87 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 450 000 € | 123 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 489 900 € | 163 707 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
12 276 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARQUEFOU ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Imp Mayero | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 23/12/2025 | 11 Av De Chenonceaux | 318 000 € | 98 m² | 3 245 € |
| 15/12/2025 | 53 Rue Saint Louis | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 27/11/2025 | 4b Rue De Fay | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |
| 07/11/2025 | 9002 Le Chateau | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 30/10/2025 | 3 Sq De La Bucherie | 251 500 € | 90 m² | 2 794 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue De La Picaudiere | 310 500 € | 96 m² | 3 234 € |
| 15/10/2025 | 25 Rue Gaia | 333 350 € | 91 m² | 3 663 € |
| 10/10/2025 | 4b Rue Harrouys | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue De La Marelle | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 08/10/2025 | 5 Sq De La Bucherie | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 02/10/2025 | 25 Rue De La Picaudiere | 269 000 € | 93 m² | 2 892 € |
| 01/10/2025 | 54 Bd Du Charbonneau | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Beethoven | 341 000 € | 106 m² | 3 217 € |
| 12/09/2025 | 14 Rue De La Pepiniere | 408 000 € | 108 m² | 3 778 € |