450 000 €
T7
246 m²
CARPENTRAS
84200
-19%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 7 pièces • 246 m²
CARPENTRAS (84200) • Zone Rurale Nord
Terrain
666 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 484 260 € | 50 908 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 508 200 € | 74 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 118 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 167 128 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 220 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
32 472 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CARPENTRAS ↘ -6.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CARPENTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, CARPENTRAS
1 700-1 850€
233j
2 010-2 160€
151j
2 313-2 463€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CARPENTRAS
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460 000 € | 1 769 € | 260 m² | 7 | Voir |
|
T10 CARPENTRAS
|
420 000 € | 1 591 € | 264 m² | 10 | Voir |
|
T7 CARPENTRAS
|
405 000 € | 1 746 € | 232 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARPENTRAS
|
405 000 € | 1 761 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T9 CARPENTRAS
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388 500 € | 1 689 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T9 CARPENTRAS
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388 500 € | 1 689 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T9 CARPENTRAS
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388 500 € | 1 689 € | 230 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 30 Av Petrarque | 460 000 € | 270 m² | 1 704 € |
| 22/04/2025 | 60 Rue De Clapies | 40 000 € | 200 m² | 200 € |
| 03/01/2025 | 472 Rte De Caromb | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |
| 30/07/2024 | 266 Che De Saint Labre | 488 052 € | 200 m² | 2 440 € |
| 02/07/2024 | 3 All Des Cinq Cantons | 599 075 € | 228 m² | 2 628 € |
| 05/06/2024 | 300 Rte D Avignon | 720 000 € | 257 m² | 2 802 € |
| 27/11/2023 | 245 Rue Plumanel | 365 000 € | 288 m² | 1 267 € |