210 000 €
T3
74 m²
CARPENTRAS
84200
+8%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CARPENTRAS (84200)
Terrain
208 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
D
190 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
9 768 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARPENTRAS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARPENTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 70 Rue Du Fer A Cheval | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 23/12/2025 | 9011 Rue Joseph Roumanille | 213 797 € | 85 m² | 2 515 € |
| 23/12/2025 | 147 Rue Joseph Roumanille | 213 797 € | 70 m² | 3 054 € |
| 19/12/2025 | 52 Rue Saint Lazare | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 19/12/2025 | 133 Imp De L'aquilon | 216 000 € | 79 m² | 2 734 € |
| 17/12/2025 | 868 Av Saint Roch | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 04/12/2025 | 116 Rue Balzac | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 18/11/2025 | 354a Ancien Chemin De Mazan | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 17/11/2025 | 107 Che De Saint Gens | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 07/11/2025 | 61 Rue De L Aquarelle | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 07/11/2025 | 1085 Av Frederic Mistral | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 06/11/2025 | 86 Rue Henri Bosco | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 23/10/2025 | 9047 Bd Monticelli | 228 204 € | 77 m² | 2 964 € |
| 21/10/2025 | 55 Rue Albert Josselme | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 15/10/2025 | 304 Av Pont Des Fontaines | 157 440 € | 90 m² | 1 749 € |