129 600 €
T2
43 m²
CARPENTRAS
84200
+66%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CARPENTRAS (84200) • Lègue-Pous du Plan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 336 €
Prix net vendeur
122 264 €
Frais de notaire
+10 211 €
Émoluments
1 648 €
Droits & taxes
7 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 811 €
Capital à emprunter
139 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 140 616 € | 14 787 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 771 € | 3,25% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 371 € | 3,35% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 48 651 € | 3,45% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 64 071 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
5 784 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
482 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
405 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
482 €/an
Total charges
1 928 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
482 €
Fourchette marché
441 - 552 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 482 €
Mensualité crédit
- 601 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-280 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARPENTRAS ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARPENTRAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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135 000 € | 2 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
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121 000 € | 2 327 € | 52 m² | 4 | Voir |
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113 400 € | 2 700 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 38 Rue David Guillabert | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 22/12/2025 | 122 Av Victor Hugo | 186 000 € | 40 m² | 4 650 € |
| 17/12/2025 | 1b Pl Du Marche Aux Oiseaux | 60 000 € | 37 m² | 1 622 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Galonne | 215 000 € | 25 m² | 8 600 € |
| 05/12/2025 | 28 Rue De L Eveche | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 25/11/2025 | 129 Bd De La Gare | 99 000 € | 58 m² | 1 707 € |
| 19/11/2025 | 119 Rue Vigne | 33 160 € | 30 m² | 1 105 € |
| 14/11/2025 | 40 Av Pierre Semard | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 14/11/2025 | 57 Rue Moricelly | 57 166 € | 56 m² | 1 021 € |
| 05/11/2025 | 68 Rue Alfred Michel | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 31/10/2025 | 13 Rue Auguste Rousseau | 49 000 € | 28 m² | 1 750 € |
| 30/10/2025 | 49 Rue Raspail | 67 000 € | 53 m² | 1 264 € |
| 29/10/2025 | 145 Rue D Allemand | 28 545 € | 34 m² | 840 € |
| 24/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 118 000 € | 31 m² | 3 806 € |
| 23/10/2025 | 37 Rue Galonne | 69 750 € | 38 m² | 1 836 € |