157 000 €

T6 185 m²

CAROMB 84330

-73% vs marché

849 €/m²

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157 000 €

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Maison • 6 pièces • 185 m²

CAROMB (84330)

Niveaux 3

Construction 1930

Garage

Idéalement située en plein centre du village provençal de CAROMB tout proche du fameux MONT VENTOUX, en retrait de la route et proche toutes commodités à pied Venez découvrir tout ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 038 €

Prix net vendeur 150 962 €

Frais de notaire +12 180 €

Émoluments 1 924 €

Droits & taxes 8 906 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 180 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 180 €

Capital à emprunter 169 180 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	169 848 €	17 586 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 484 €/mois	4 497 €/mois	178 080 €	25 818 €	3,20%
15 ans	1 074 €/mois	3 255 €/mois	193 320 €	41 058 €	3,30%
20 ans	875 €/mois	2 652 €/mois	210 000 €	57 738 €	3,40%
25 ans	762 €/mois	2 309 €/mois	228 600 €	76 338 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,55%

24 420 €/an

Rendement net

9,89%

après charges

Cashflow

+414 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Maison 6p, CAROMB — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAROMB ↗ +4.3% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CAROMB Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/01/2025	235 Chemin De Crillon	593 000 €	160 m²	3 706 €
19/12/2024	5640 Rue Du Bout De L Eau	200 000 €	208 m²	962 €
23/07/2024	6053 Rte De Mazan	375 000 €	163 m²	2 301 €
26/06/2024	487 Che Du Bouquier	660 646 €	178 m²	3 711 €
30/04/2024	115 Crs De La Republique	325 000 €	155 m²	2 097 €
23/01/2024	424 Saint Ambroise	633 029 €	158 m²	4 007 €
13/10/2023	15 Rue Coste Vaisselle	403 883 €	183 m²	2 207 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).