280 000 €
T4
78 m²
CAROMB
84330
+13%
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CAROMB (84330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
10 296 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAROMB ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAROMB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAROMB
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275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 CAROMB
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CAROMB
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268 420 € | 3 355 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HIPPOLYTE LE GRAVEYRON
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295 000 € | 3 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BARROUX
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAROMB
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 47 Che De L Arinier | 341 200 € | 80 m² | 4 265 € |
| 04/12/2025 | 45 Rue De La Sarriette | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 17/10/2025 | 82 Petit Chemin Des Pres | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 29/09/2025 | 15 Rte De Modene | 173 280 € | 60 m² | 2 888 € |
| 26/09/2025 | 34 Imp De La Farigoule | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 18/09/2025 | 95 Rte De Mazan | 397 500 € | 93 m² | 4 274 € |
| 16/09/2025 | 57 Crs De La Republique | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue Des Oliviers | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 29/08/2025 | 52 Imp Saint Amand | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 22/08/2025 | 954 Av Charles De Gaulle | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 11/08/2025 | 8000f Saint Etienne | 341 500 € | 93 m² | 3 672 € |
| 11/07/2025 | 17 Prom Du Mont Ventoux | 339 148 € | 90 m² | 3 768 € |
| 30/06/2025 | 70 Rue Des Lavandes | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Andre De Richaud | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 10/06/2025 | 8 Gr Grand Rue | 198 300 € | 90 m² | 2 203 € |