320 000 €
T4
85 m²
CAROMB
84330
Retirée
+32%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
CAROMB (84330) • Caromb
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 154 745 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
11 220 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAROMB ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAROMB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 3 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 188 Che De Crochan | 402 700 € | 100 m² | 4 027 € |
| 18/12/2025 | 47 Che De L Arinier | 341 200 € | 80 m² | 4 265 € |
| 04/12/2025 | 45 Rue De La Sarriette | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 17/11/2025 | 74 Rue Des Grandes Aires | 420 000 € | 99 m² | 4 242 € |
| 17/10/2025 | 82 Petit Chemin Des Pres | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 30/09/2025 | 90 Rue Joseph Chevenier | 326 000 € | 101 m² | 3 228 € |
| 26/09/2025 | 34 Imp De La Farigoule | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 18/09/2025 | 95 Rte De Mazan | 397 500 € | 93 m² | 4 274 € |
| 16/09/2025 | 57 Crs De La Republique | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue Des Oliviers | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 22/08/2025 | 954 Av Charles De Gaulle | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 11/08/2025 | 8000f Saint Etienne | 341 500 € | 93 m² | 3 672 € |
| 25/07/2025 | 182 Che Des Pres | 330 500 € | 105 m² | 3 148 € |
| 11/07/2025 | 17 Prom Du Mont Ventoux | 339 148 € | 90 m² | 3 768 € |
| 30/06/2025 | 70 Rue Des Lavandes | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |