149 000 €

T2 33 m²

CARNON PLAGE 34280

N/A vs marché

4 515 €/m²

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149 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²

CARNON PLAGE (34280)

Exposition Sud Calme Terrasse Garage

DPE C

GES C

Énergie Autre

CARNON-PLAGE, dans un quartier calme, agréable appartement F2 exposé plein sud d'une surface de 33,50 m² avec loggia (29,95 m² loi Carrez). Il se compose d'un séjour lumineux, d'un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 434 €

Prix net vendeur 140 566 €

Frais de notaire +11 467 €

Émoluments 1 824 €

Droits & taxes 8 293 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 467 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 467 €

Capital à emprunter 160 467 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 918 €/mois	5 812 €/mois	161 112 €	16 692 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 408 €/mois	4 267 €/mois	168 960 €	24 540 €	3,20%
15 ans	1 018 €/mois	3 085 €/mois	183 240 €	38 820 €	3,30%
20 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	199 200 €	54 780 €	3,40%
25 ans	723 €/mois	2 191 €/mois	216 900 €	72 480 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,96%

7 392 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (3,0%) 222 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 291 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 616 €

Fourchette marché 585 - 660 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 7 392 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 616 €

Mensualité crédit - 691 €

Charges mensuelles - 191 €

Cashflow négatif ⚠ -266 €

Ratio couverture 112%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 2p, CARNON PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).