33 800 €
T5
62 m²
CARNOET
22160
-51%
vs marché
545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 800 €
Maison • 5 pièces • 62 m²
CARNOET (22160)
Terrain
635 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 610 €
Prix net vendeur
32 190 €
Frais de notaire
+3 945 €
Émoluments
696 €
Droits & taxes
1 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 745 €
Capital à emprunter
37 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 37 968 € | 3 998 € | 3,20% |
| 10 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 39 840 € | 5 870 € | 3,25% |
| 15 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 43 200 € | 9 230 € | 3,35% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 13 070 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 171 €/mois | 518 €/mois | 51 300 € | 17 330 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,21%
8 184 €/an
Rendement net
15,12%
après charges
Cashflow
+248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNOET ↗ +47.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Montenegro | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/03/2025 | 6 Gollot La Riviere | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 06/03/2025 | 19 Rue De La Poste | 50 000 € | 43 m² | 1 163 € |
| 07/02/2025 | 5 Kernivinen | 34 300 € | 62 m² | 553 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Du Puits | 20 000 € | 58 m² | 345 € |
| 17/10/2024 | 8 Le Buennou | 69 200 € | 50 m² | 1 384 € |
| 09/10/2024 | 1 Quinquis Simon | 140 900 € | 64 m² | 2 202 € |
| 23/08/2024 | 5 Hereot | 52 000 € | 66 m² | 788 € |
| 17/05/2024 | 5300 Kerherve Lan | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 22/02/2024 | 3 Imp Des Cerisiers | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 13/02/2024 | 2 Locmiquel | 48 000 € | 72 m² | 667 € |
| 15/12/2023 | 5598 Rostang Bras | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 24/11/2023 | 9 Lannay | 17 500 € | 58 m² | 302 € |
| 08/11/2023 | 11 Trevennec | 112 000 € | 52 m² | 2 154 € |
| 24/10/2023 | 5 Kermathezal | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |