597 140 €
T5
95 m²
CARNAC
56340
+13%
vs marché
6 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit597 140 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CARNAC (56340)
Terrain
204 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 435 €
Prix net vendeur
568 705 €
Frais de notaire
+40 832 €
Émoluments
5 929 €
Droits & taxes
33 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
637 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
637 972 €
Capital à emprunter
637 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 719 €/mois | 23 391 €/mois | 648 396 € | 74 222 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 686 €/mois | 17 230 €/mois | 682 320 € | 108 146 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 744 480 € | 170 306 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 815 520 € | 241 346 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 889 500 € | 315 326 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
13 680 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 2 770 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-2 005 €
Ratio couverture
243%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNAC ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARNAC
5 101-5 251€
40j
5 254-5 404€
154j
5 702-5 852€
177j
5 909-6 059€
212j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Imp Des Sternes | 677 000 € | 93 m² | 7 280 € |
| 22/06/2026 | 12 Bd De L Ocean | 950 000 € | 95 m² | 10 000 € |
| 15/06/2026 | 7 Rue Du Verger | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 08/06/2026 | 9 All Des Tamaris | 117 000 € | 77 m² | 1 519 € |
| 28/04/2026 | 31 Av Des Dunes | 1 150 000 € | 95 m² | 12 105 € |
| 23/03/2026 | 11 Rue Du Goh Lore | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 18/03/2026 | 6 All Kistinenn | 490 000 € | 102 m² | 4 804 € |
| 04/03/2026 | 5179 Le Lac | 334 275 € | 101 m² | 3 310 € |
| 20/02/2026 | 22 Av Des Druides | 502 000 € | 110 m² | 4 564 € |
| 29/01/2026 | Mane Er Groez | 375 000 € | 88 m² | 4 261 € |
| 27/01/2026 | 26 Rte De Rosnual | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 20/01/2026 | 67 Rue Saint Cornely | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 13/01/2026 | 23 Bd De Legenese | 1 340 500 € | 85 m² | 15 771 € |
| 13/01/2026 | 46 Av De Kermario | 1 200 000 € | 109 m² | 11 009 € |
| 17/12/2025 | 101 Che De Mane Er Groez | 670 000 € | 106 m² | 6 321 € |