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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
Le bien immobilier ci-dessous : À seulement quelques minutes à pied de la plage et des commerces, découvrez ce charmant duplex situé au deuxième étage d'une résidence de caractère,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 212 856 € | 24 358 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 35 542 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 55 942 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 79 342 € | 3,73% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 103 402 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARNAC ↘ -7.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CARNAC Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, CARNACComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CARNAC
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190 800 € | 5 612 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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199 900 € | 5 553 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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199 900 € | 5 553 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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199 900 € | 5 553 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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199 900 € | 5 553 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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199 900 € | 5 553 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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199 900 € | 5 553 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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189 000 € | 5 727 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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189 000 € | 5 727 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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189 000 € | 4 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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189 000 € | 5 727 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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204 750 € | 5 850 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 33 Av Des Dunes | 162 000 € | 20 m² | 8 100 € |
| 01/12/2025 | 6563 Port En Dro | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 25/10/2025 | 16 All Des Menhirs | 934 670 € | 32 m² | 29 208 € |
| 29/09/2025 | 50 Av D Orient | 235 500 € | 25 m² | 9 420 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue Du Menec | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 11/07/2025 | 20 Che De Mane Er Groez | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 26/06/2025 | 5 Chs Des Bernaches | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 25/06/2025 | 51 Av Des Druides | 162 000 € | 34 m² | 4 765 € |
| 06/06/2025 | 51 Bd De La Plage | 350 000 € | 30 m² | 11 667 € |
| 28/05/2025 | 9 Che De Port Bagheu | 227 000 € | 34 m² | 6 676 € |
| 05/05/2025 | 5 Chs Des Bernaches | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 30/04/2025 | 53b Av D Orient | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 28/04/2025 | 8030 Imp Des Thoniers | 175 000 € | 28 m² | 6 250 € |
| 10/04/2025 | 8035 Chs Des Bernaches | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 09/04/2025 | 21 Av Duguesclin | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |