242 190 €
T2
36 m²
CARNAC
56340
+24%
vs marché
6 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 190 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CARNAC (56340) • Carnac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 190 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 709 €
Prix net vendeur
228 481 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 687 €
Capital à emprunter
259 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 30 210 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 43 962 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 69 222 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 98 202 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 128 382 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,32%
5 616 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 1 123 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-809 €
Ratio couverture
240%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARNAC ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CARNAC
6 220-6 370€
205j
6 521-6 671€
98j
7 096-7 246€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Av Des Emigres | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 26/06/2026 | 113 Av Des Druides | 282 000 € | 46 m² | 6 130 € |
| 24/06/2026 | 7 Av De La Greve | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |
| 24/06/2026 | 8498 Chs Des Bernaches | 226 300 € | 32 m² | 7 072 € |
| 17/06/2026 | 51 Bd De La Plage | 485 000 € | 35 m² | 13 857 € |
| 12/06/2026 | 37 All Des Cormorans | 272 000 € | 30 m² | 9 067 € |
| 08/06/2026 | 9 Av De L Atlantique | 346 000 € | 23 m² | 15 043 € |
| 05/06/2026 | 4 All Fleur De Sel | 193 220 € | 27 m² | 7 156 € |
| 04/06/2026 | 5 Chs Des Bernaches | 117 100 € | 25 m² | 4 684 € |
| 29/05/2026 | 71 Av De Saint Colomban | 366 000 € | 56 m² | 6 536 € |
| 28/05/2026 | 190 Av Des Druides | 128 220 € | 28 m² | 4 579 € |
| 26/05/2026 | 71 Av De Saint Colomban | 380 000 € | 56 m² | 6 786 € |
| 26/05/2026 | 8421 Bd De L Ocean | 345 000 € | 36 m² | 9 583 € |
| 21/05/2026 | 8101 Chs Des Bernaches | 236 670 € | 33 m² | 7 172 € |
| 13/05/2026 | 35 Rue Saint Cornely | 97 000 € | 28 m² | 3 464 € |