686 400 €
Bien
147 m²
CARNAC
56340
N/A
vs marché
4 669
€/m²
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Bien • 7 pièces • 147 m²
CARNAC (56340)
Jardin
DPE
D
219 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Énergie
Gaz
Découvrez cette maison spacieuse de 160 m², construite dans les années 70, offrant un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent créer leur chez-soi. Située sur un terrain non s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
686 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 686 €
Prix net vendeur
653 714 €
Frais de notaire
+46 663 €
Émoluments
6 744 €
Droits & taxes
38 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
733 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
733 063 €
Capital à emprunter
733 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 777 €/mois | 26 597 €/mois | 737 268 € | 77 512 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 447 €/mois | 19 536 €/mois | 773 640 € | 113 884 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 840 240 € | 180 484 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 914 160 € | 254 404 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 996 300 € | 336 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
19 404 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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