201 900 €
T2
28 m²
CARNAC
56340
+32%
vs marché
7 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
CARNAC (56340) • agglomeration
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 428 €
Prix net vendeur
190 472 €
Frais de notaire
+14 889 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 789 €
Capital à emprunter
216 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 217 644 € | 22 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 228 240 € | 33 130 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 75 370 € | 3,45% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 99 490 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
3 696 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARNAC ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CARNAC
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199 120 € | 7 111 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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196 000 € | 5 939 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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196 000 € | 5 939 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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210 000 € | 6 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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211 576 € | 6 045 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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212 000 € | 7 852 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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212 000 € | 7 852 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 CARNAC
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212 000 € | 7 852 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARNAC
|
175 000 € | 6 481 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 33 Av Des Dunes | 162 000 € | 20 m² | 8 100 € |
| 12/11/2025 | 4 All Fleur De Sel | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 25/10/2025 | 16 All Des Menhirs | 934 670 € | 32 m² | 29 208 € |
| 29/09/2025 | 50 Av D Orient | 235 500 € | 25 m² | 9 420 € |
| 26/06/2025 | 5 Chs Des Bernaches | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 25/06/2025 | 51 Av Des Druides | 162 000 € | 34 m² | 4 765 € |
| 06/06/2025 | 51 Bd De La Plage | 350 000 € | 30 m² | 11 667 € |
| 28/05/2025 | 9 Che De Port Bagheu | 227 000 € | 34 m² | 6 676 € |
| 05/05/2025 | 5 Chs Des Bernaches | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 30/04/2025 | 53b Av D Orient | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 28/04/2025 | 8030 Imp Des Thoniers | 175 000 € | 28 m² | 6 250 € |
| 10/04/2025 | 8035 Chs Des Bernaches | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 07/04/2025 | 8498 Chs Des Bernaches | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 03/04/2025 | 9 Che Des Salicornes | 112 890 € | 21 m² | 5 376 € |
| 01/04/2025 | 8030 Imp Des Thoniers | 130 000 € | 23 m² | 5 652 € |