438 900 €
T3
70 m²
CARNAC
56340
+1%
vs marché
6 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CARNAC (56340)
Terrain
23 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 900 €
Prix net vendeur
418 000 €
Frais de notaire
+30 496 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 396 €
Capital à emprunter
469 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 620 €/mois | 17 030 €/mois | 472 080 € | 49 624 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 495 360 € | 72 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 538 020 € | 115 564 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 585 360 € | 162 904 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 637 800 € | 215 344 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
9 240 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARNAC ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 5083 Le Moustoir | 950 000 € | 63 m² | 15 079 € |
| 26/11/2025 | 73 Vge De Kerlann | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 13/10/2025 | 36 Av Des Druides | 243 320 € | 79 m² | 3 080 € |
| 07/10/2025 | 14 Vge De Kergrim | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 29/09/2025 | 3 Che De La Garenne | 657 200 € | 64 m² | 10 269 € |
| 22/09/2025 | 14 Av Des Goelands | 380 000 € | 58 m² | 6 552 € |
| 21/08/2025 | 82 Rte Du Purgatoire | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 19/08/2025 | 2 Imp Du Rahic | 415 000 € | 78 m² | 5 321 € |
| 06/08/2025 | 37 Che De Kergouillard | 433 527 € | 86 m² | 5 041 € |
| 06/08/2025 | 10 All Des Pinsons | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 11/07/2025 | 8128 Le Lac | 390 000 € | 87 m² | 4 483 € |
| 25/06/2025 | 30 Rue Du Kreisker | 365 000 € | 60 m² | 6 083 € |
| 30/04/2025 | 83 Rue De Courdiec | 680 000 € | 81 m² | 8 395 € |
| 30/04/2025 | 8 Vge De Kerlescan | 550 000 € | 67 m² | 8 209 € |
| 22/04/2025 | 1 Che Des Calfats | 690 000 € | 81 m² | 8 519 € |