447 492 €
T5
110 m²
CARNAC
56340
Retirée
-27%
vs marché
4 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 492 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
CARNAC (56340)
Terrain
707 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 492 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 270 €
Prix net vendeur
428 222 €
Frais de notaire
+31 197 €
Émoluments
4 582 €
Droits & taxes
25 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 689 €
Capital à emprunter
478 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 722 €/mois | 17 339 €/mois | 480 648 € | 49 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 504 000 € | 73 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 546 840 € | 116 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 166 300 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 219 580 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
14 520 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNAC ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22 Imp Ar Lorh | 1 185 000 € | 128 m² | 9 258 € |
| 05/12/2025 | 48 Rte De Kerlann | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 21/11/2025 | 15 All D Armorique | 1 016 715 € | 95 m² | 10 702 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Des Souchets | 993 824 € | 106 m² | 9 376 € |
| 24/10/2025 | 24 Vge Du Castellic | 495 000 € | 95 m² | 5 211 € |
| 20/10/2025 | 16 All Des Elfes | 591 000 € | 123 m² | 4 805 € |
| 17/10/2025 | 10 All Des Fougeres | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Kerallan | 657 855 € | 92 m² | 7 151 € |
| 16/10/2025 | 26 Av De Kermario | 660 000 € | 118 m² | 5 593 € |
| 15/10/2025 | 1 Kerguearec | 379 094 € | 103 m² | 3 681 € |
| 13/10/2025 | 27 Av De Port En Dro | 560 000 € | 103 m² | 5 437 € |
| 10/10/2025 | 8 Imp De Pouldeve | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 03/10/2025 | 2 Av Des Emigres | 1 450 000 € | 118 m² | 12 288 € |
| 22/09/2025 | 15 Rte De Kergouellec | 524 000 € | 102 m² | 5 137 € |
| 18/09/2025 | 8609 Domaine Du Breno | 640 000 € | 116 m² | 5 517 € |