384 000 €
T3
56 m²
CARNAC
56340
+14%
vs marché
6 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
CARNAC (56340) • Carnac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 019 €
Prix net vendeur
363 981 €
Frais de notaire
+26 790 €
Émoluments
3 966 €
Droits & taxes
21 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 790 €
Capital à emprunter
410 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 910 €/mois | 14 879 €/mois | 412 440 € | 42 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 432 480 € | 62 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 469 260 € | 99 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 510 000 € | 140 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 555 300 € | 185 589 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
7 392 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARNAC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARNAC
|
384 000 € | 6 857 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
389 000 € | 6 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
389 000 € | 6 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
389 000 € | 6 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
389 000 € | 6 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
389 000 € | 6 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
378 500 € | 5 823 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
378 490 € | 5 823 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
378 490 € | 5 823 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CARNAC
|
390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARNAC
|
390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARNAC
|
390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARNAC
|
390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
376 000 € | 5 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
376 000 € | 5 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Av De Saint Colomban | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 01/12/2025 | 6563 Port En Dro | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 28/11/2025 | 5 Chs Des Bernaches | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 04/11/2025 | 18 Rue Des Korrigans | 355 300 € | 58 m² | 6 126 € |
| 31/10/2025 | 26 Bd De La Plage | 576 000 € | 68 m² | 8 471 € |
| 06/10/2025 | 6564 Port En Dro | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue Du Menec | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 07/08/2025 | 109 Av Des Druides | 256 000 € | 57 m² | 4 491 € |
| 11/07/2025 | 20 Che De Mane Er Groez | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 10/07/2025 | 55 Bd De La Plage | 700 000 € | 58 m² | 12 069 € |
| 04/07/2025 | 14 Rue Du Tumulus | 375 000 € | 64 m² | 5 859 € |
| 26/05/2025 | 55 Bd De La Plage | 733 120 € | 57 m² | 12 862 € |
| 15/04/2025 | 57 Av Des Druides | 299 000 € | 72 m² | 4 153 € |
| 09/04/2025 | 21 Av Duguesclin | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |
| 07/04/2025 | 8498 Chs Des Bernaches | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |