783 116 €
Bien
90 m²
CARNAC
56340
N/A
vs marché
8 701
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
CARNAC (56340)
Exposition Sud
Jardin
Au coeur d'un lotissement agréable, vaste terrain plat de 670 m² profitant d'une belle exposition Sud, idéal pour une maison lumineuse. Déjà viabilisé, il bénéficie d'un cadre de v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 116 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 291 €
Prix net vendeur
745 825 €
Frais de notaire
+52 980 €
Émoluments
7 627 €
Droits & taxes
44 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
836 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
836 096 €
Capital à emprunter
836 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 994 €/mois | 30 285 €/mois | 839 496 € | 87 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 336 €/mois | 22 230 €/mois | 880 320 € | 127 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 955 080 € | 202 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 1 038 240 € | 285 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 1 130 100 € | 377 614 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
11 880 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-4 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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