373 500 €
Bien
38 m²
CARNAC
56340
N/A
vs marché
9 829
€/m²
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Bien • 2 pièces • 38 m²
CARNAC (56340) • Carnac
Niveaux
6
Construction
1980
Copropriété
158 lots
Jardin
Garage
DPE
E
285 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 786 €
Prix net vendeur
355 714 €
Frais de notaire
+26 224 €
Émoluments
3 887 €
Droits & taxes
20 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 724 €
Capital à emprunter
399 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 402 024 € | 42 273 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 421 800 € | 62 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 458 100 € | 98 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 138 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 543 300 € | 183 549 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
5 016 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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