1 503 000 €

T7 243 m²

CARNAC 56340

+25% vs marché

6 185 €/m²

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1 503 000 €

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Maison • 7 pièces • 243 m²

CARNAC (56340)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 503 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 808 €

Prix net vendeur 1 445 192 €

Frais de notaire +100 949 €

Émoluments 14 333 €

Droits & taxes 85 266 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 603 949 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 603 949 €

Capital à emprunter 1 603 949 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 408 €/mois	58 812 €/mois	1 630 272 €	186 718 €	3,51%
10 ans	14 295 €/mois	43 318 €/mois	1 715 400 €	271 846 €	3,53%
15 ans	10 398 €/mois	31 509 €/mois	1 871 640 €	428 086 €	3,61%
20 ans	8 544 €/mois	25 891 €/mois	2 050 560 €	607 006 €	3,73%
25 ans Recommandé	7 453 €/mois	22 585 €/mois	2 235 900 €	792 346 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,33%

34 992 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-4 998 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 916 €/an

Charges copro. NR 1 458 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 449 €/an

GLI (3,0%) 1 050 €/an

Vacance locative 2 915 €/an

Total charges 11 292 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 916 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 34 992 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 916 €

Mensualité crédit - 6 973 €

Charges mensuelles - 941 €

Cashflow négatif ⚠ -4 998 €

Ratio couverture 239%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 7p, CARNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CARNAC ↘ -4.5% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CARNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T8 CARNAC	1 350 000 €	5 769 €	234 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	86 Rte Du Moustoir	818 000 €	213 m²	3 840 €
12/09/2025	7 Vge De Kerhouant	1 373 000 €	280 m²	4 904 €
01/09/2025	41 Av De Kermario	1 054 026 €	222 m²	4 748 €
30/04/2025	58 Rte De Pen Er Lann	641 520 €	253 m²	2 536 €
17/10/2024	7700 Imp Des Goemons	949 000 €	201 m²	4 721 €
13/09/2024	22 Che Parc Belann	1 060 000 €	195 m²	5 436 €
16/02/2024	8822 Che De Kerluir	1 200 500 €	229 m²	5 242 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).