871 000 €
T6
176 m²
CARNAC
56340
-16%
vs marché
4 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit871 000 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
CARNAC (56340) • Carnac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
871 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 500 €
Prix net vendeur
837 500 €
Frais de notaire
+59 268 €
Émoluments
8 506 €
Droits & taxes
49 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
930 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
930 268 €
Capital à emprunter
930 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 119 €/mois | 33 694 €/mois | 933 996 € | 96 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 162 €/mois | 24 733 €/mois | 979 440 € | 142 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 903 €/mois | 17 888 €/mois | 1 062 540 € | 225 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 834 €/mois | 14 648 €/mois | 1 160 160 € | 322 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 1 264 200 € | 426 959 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
23 232 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-4 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARNAC ↗ +3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CARNAC
|
871 000 € | 4 949 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T7 CARNAC
|
776 000 € | 4 311 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARNAC
|
776 000 € | 4 311 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARNAC
|
776 000 € | 4 311 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARNAC
|
776 000 € | 4 311 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARNAC
|
776 000 € | 4 311 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARNAC
|
776 000 € | 4 311 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLOUHARNEL
|
760 000 € | 4 368 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUHARNEL
|
760 000 € | 4 368 € | 174 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 All Des Oeillets | 915 000 € | 156 m² | 5 865 € |
| 28/11/2025 | 10 Che De Beaumer | 1 200 000 € | 188 m² | 6 383 € |
| 29/10/2025 | 18ter Che Kervignahouet | 800 000 € | 159 m² | 5 031 € |
| 24/10/2025 | 8446 Lot Des Algues | 600 000 € | 176 m² | 3 409 € |
| 02/10/2025 | 10 Av Des Emigres | 1 050 000 € | 150 m² | 7 000 € |
| 23/06/2025 | 23 Rue De Kervarail | 400 000 € | 190 m² | 2 105 € |
| 06/06/2025 | 5060a Keriaval | 385 000 € | 178 m² | 2 163 € |
| 26/05/2025 | 18 Av Du Palud | 1 196 465 € | 150 m² | 7 976 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Bellevue | 716 000 € | 150 m² | 4 773 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue Du Verger | 550 000 € | 153 m² | 3 595 € |
| 17/03/2025 | 19 Av Des Goelands | 1 060 387 € | 188 m² | 5 640 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Du Ranguhan | 833 000 € | 193 m² | 4 316 € |
| 06/02/2025 | 66 Rte De Kerlann | 680 000 € | 149 m² | 4 564 € |
| 28/01/2025 | 6 All Des Albatros | 1 150 000 € | 162 m² | 7 099 € |
| 13/12/2024 | 5352 Kerousse | 902 500 € | 163 m² | 5 537 € |