313 400 €
T4
101 m²
CARNAC
56340
-30%
vs marché
3 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
CARNAC (56340) • agglomeration
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 924 €
Prix net vendeur
298 476 €
Frais de notaire
+22 298 €
Émoluments
3 338 €
Droits & taxes
17 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 698 €
Capital à emprunter
335 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 337 092 € | 34 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 353 400 € | 51 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 383 400 € | 81 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 114 752 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 151 772 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
13 332 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARNAC ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 1 Av Zacharie Le Rouzic | 332 000 € | 80 m² | 4 150 € |
| 25/03/2025 | 9b Bd De Legenese | 1 191 000 € | 100 m² | 11 910 € |
| 28/02/2025 | 40 Av Zacharie Le Rouzic | 232 368 € | 91 m² | 2 553 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Du Tumulus | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 06/12/2024 | 44 Av D Arvor | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 21/02/2024 | 164 Av Des Druides | 905 000 € | 102 m² | 8 873 € |
| 14/09/2023 | 6566 Port En Dro | 298 345 € | 90 m² | 3 315 € |
| 11/08/2023 | 44 Av D Arvor | 365 000 € | 85 m² | 4 294 € |