1 503 000 €
T7
243 m²
CARNAC
56340
+16%
vs marché
6 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 503 000 €
Maison • 7 pièces • 243 m²
CARNAC (56340) • Carnac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 503 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 808 €
Prix net vendeur
1 445 192 €
Frais de notaire
+100 949 €
Émoluments
14 333 €
Droits & taxes
85 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 603 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 603 949 €
Capital à emprunter
1 603 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 172 €/mois | 58 097 €/mois | 1 610 448 € | 166 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 073 €/mois | 42 645 €/mois | 1 688 760 € | 245 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 179 €/mois | 30 845 €/mois | 1 832 220 € | 388 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 298 €/mois | 25 145 €/mois | 1 991 520 € | 547 966 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 227 €/mois | 21 900 €/mois | 2 168 100 € | 724 546 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
32 076 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-7 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CARNAC ↗ +1.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 86 Rte Du Moustoir | 818 000 € | 213 m² | 3 840 € |
| 12/09/2025 | 7 Vge De Kerhouant | 1 373 000 € | 280 m² | 4 904 € |
| 01/09/2025 | 41 Av De Kermario | 1 054 026 € | 222 m² | 4 748 € |
| 30/04/2025 | 58 Rte De Pen Er Lann | 641 520 € | 253 m² | 2 536 € |
| 17/10/2024 | 7700 Imp Des Goemons | 949 000 € | 201 m² | 4 721 € |
| 13/09/2024 | 22 Che Parc Belann | 1 060 000 € | 195 m² | 5 436 € |
| 16/02/2024 | 8822 Che De Kerluir | 1 200 500 € | 229 m² | 5 242 € |
| 21/08/2023 | 7733 Castellic | 901 800 € | 266 m² | 3 390 € |
| 28/06/2023 | 13 Vge Cloucarnac | 2 000 000 € | 243 m² | 8 230 € |